建设工程施工合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理
第*部分合同协议书
发包人（全称）：文萃街道办事处
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及有
关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就文萃
街道办事处民族团结进步示范村项目工程施工及有关事项协商*致，
共同达成如下协议：
工程概况
*.工程名称：****：
*.工程地点：****州蒙自市文萃街道：
*.工程立项批准文号：蒙民宗复（****）*号：
*.资金来源：上级补助；
*.工程内容：以发包方提供的工程量清单为准：
*.工程承包范围：以发包方提供的工程量清单为准
*.本合同最终结算价以审计结果为准
*、合同工期
计划开工日期：****年*月**日。
计划站工日期：****年*月**日。
工期：**日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期
计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合符合国家及相关行业技术标准和验收规范与采购人
需求，并*次性验收合格标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：******元
人民币（大写）********元整
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）(￥元）
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）
(￥元）；
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）元）；
（￥元）；
（*）暂列金额：
人民币（大写）（￥元）。
*.合同价格形式：单价合同
*、项目经理
承包人项目经理：王智恒
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）：
（*）专用合同条款及其附件：
（*）通用合同条款：
（*）技术标准和要求；
（*）图纸：
（*）已标价工程量清单或预算书：
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同
文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补
充和修改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同
条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资
金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期
内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺
不再就同*工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*.根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《财政部国家税务
总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税[****]**号）
和《国家税务总局关于进*步明确营改增有关征管问题的公告》（国
家税务总局公告[****]第**号）等相关规定，就全面加强政府投资
建筑安装工程税收管理工作，结合《蒙自市人民政府办公室关于加强
政府投资建筑安装工程税收管理的通知》（蒙政办[****]***号）文件
精神贯彻执行。
*.为便于工程资金的结算和税收管理，项目主管部门必须督促其
在工程项目所在地成立独立核算纳税的分公司或项目部，依照《中华
人民共和国增值税暂行条例》和《财政部国家税务总局关于全面推
开营业税改增值税试点的通知》（财税[****]**号）的规定，向项目
实施所在地主管税务机关申报纳税。
*.根据《国家税务总局关于进*步明确营改增有关征管问题的公
告》（国家税务总局公告[****]第**号）第*条规定：建筑企业与发
包方签订建筑合同后，以内部授权或者*方协议等方式；授权集团内
其他纳税人（以下简称“第*方”）为发包方提供建筑服务，并由第
*方直接与发包方结算工程款，由第*方缴纳增值税并向发包方开具
增值税发票，与发包方签订建筑合同的建筑企业不缴纳增值税。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相
中
同。
*、签订时间
本合同于****年*月**日签订。
*、签订地点
本合同在文萃街道办事处签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同
的组成部分。
**、合同生效
本合同自发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在协议
书上签字并加盖单位章后生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份（正
本*份，副本*份），承包人执*份（正本*份，副本*份）。
承包人：（公章）
发包人：（公章）
法定代表人或其委托代理人
法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
织组机构代码：组织机构代码：******************
地址：
地址：
邮政编码：邮政编码：
刘鸿云龙
法定代表人：法定代表人：
马文娟
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：****-*******
传真****-*******
传真
电子信箱：电子信箱：
开户银行：开户银行：中国工商银行股份有
限公司蒙自****广场支
行
账号：账号：*******************
| （签字） |
（签字） |
| 织组机构代码： |
组织机构代码：****************** |
| 地址： |
地址： |
| 邮政编码： |
邮政编码： |
| 法定代表人： |
法定代表人：刘鸿云龙 |
| 委托代理人： |
委托代理人：马文娟 |
| 电话： |
电话：****-******* |
| 传真 |
传真****-******* |
| 电子信箱： |
电子信箱： |
| 开户银行： |
开户银行：中国工商银行股份有限公司蒙自****广场支行账号：******************* |
第*部分通用合同条款
（执行****版合同通用条款部分）
第*部分专用合同条款
**般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：招标文件、招标文件补充通知、招
标答疑及其附件：洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、书面协议
等
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人：
名称：****彦硕工程项目管理咨询有限公司
乙级
资质类别和等级：
联系电话：
***********
电子信箱：
通信地址：
*.*.*.*设计人：
名称：昆明卓图华构建筑工程有限公司
资质类别和等级：建筑行业乙级，市政行业丙级
联系电话：***********
电子信箱：
通信地址：****省昆明市盘龙区金尚俊园*期*栋****号
*.**工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：符合通用条款规定
的发包人提供的施工场地。
*.*.*.*永久占地包括：依据设计图纸确定
*.*.*.**临时占地包括：双方在合同履行过程中确定
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：《中华人民共和国建筑法》、《中
华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民
共和国招投标法实施条例》、《中华人民共和国安全生产法》、国
务院《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程
施工招标投标管理办法》、*部委****年第**号令《工程建设项
且施工招标投标办法》（****年修订版）、****年《建筑工程施工
分包与承包计价管理办法》（建设部令第**号）及财建********
号文等国家及****省颁布的现行法律、法规和条例。
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：国家及****省现行最新的有关法律
法规及相关规定：《****省住房和城乡建设厅关于分布实施****省
****版建设工程造价计价依据的通知》（云建标********号文）。
*.*.*发包人提供国外标准、规范的名称：无
发包人提供国外标准、规范的份数：无
发包人提供国外标准、规范的名称：无
*.*.*发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：
门
*.*合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：效力高低按《协议书》第*条的顺
序执行，如本合同在执行过程中，对合同的执行内容有特别约定的补
充，将按其相应效力执行。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：工程开工前*天内
发包人向承包人提供图纸的数量：施工图*套
发包人向承包人提供图纸的内容：安置点竖向规划图、安置点规
划总图、坐标定位图场地平整图
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：开工报告、机械进场进场报验
进场管理人员报验
承包人提供的文件的期限为：*天
*份
承包人提供的文件的数量为：
书面
承包人提供的文件的形式为：
发包人审批承包人文件的期限*天
*.*.*现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：执行通用条款
*.*联络
*.*.*发包人和承包人应当在*天内将与合同有关的通知、批
准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决
**.*计量
**.*.*计量原则：经工程监理方及建设方验收合格的工程方可计
量。
工程量计算规则：按《建设工程工程量清单计价规范》
（*******-****）以及****省现行建设工程计价定额执行。
**.*.*计量周期
关于计量周期的约定：按月及形象进度计量。
**.*.*单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：无。
**.*.*总价合同的计量
关于总价合同计量的约定：无。
**.*.*总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第**.*.*
项（总价合同的计量）约定进行计量：无。
**.*.*其他价格形式合同的计量
其他价格形式的计量方式和程序：无。
**.*工程进度款支付
**.*.*付款周期
关于付款周期的约定：
（*）合同签订后*日内支付合同金额的**%金额******元
（大写：*********元）
（*）进度款按当月审核进度的**%拨付。
（*）工程竣工（经过监理单位和建设单位确认后）支付至工程
合同价的**%。
（*）审计结算完成后支付到审计结算总价的**%，剩余*%待
质保期满后无息支付。
**.*.*进度付款申请单的编制
关于进度付款申请单编制的约定
双方协商约定。
**.*.*进度付款申请单的提交
（*）单价合同进度付款申请单提交的约定：协商约定。
（*）总价合同进度付款申请单提交的约定：协商约定。
（*）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：协商约定。
**.*.*进度款审核和支付
（*）监理人审查并报送发包人的期限：收到申请*天内。
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：收到申请**天
内。
（*）发包人支付进度款的期限：审定后**个工作日内支付。
发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：无。
**.*.*支付分解表的编制
*、总价合同支付分解表的编制与审批：无。
*、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：无
**验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*分部分项工程验收
**.*.*监理人不能按时进行验收时，应提前**小时提交书面延
期要求。
关于延期最长不得超过：**小时。
**.*竣工验收
**.*.*竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：*分部分项工程验收：分部分项工程
完工后，承包人应在*天内向监理提出书面验收通知，监理人接到通
知后应在合理的时间内组织相关人员进行验收。②隐蔽工程的验收：
隐蔽工程完工后，由承包人发出隐蔽工程验收通知，由监理组织相关
人员验收，变更工程的隐蔽工程还须通知审计方参加验收。承包人
必须保证分部分项工程及整体工程*次性达到***%验收合格。承
包人在工程竣工验收后，应在有关法规规定的期限内，向发包人提供
*式*份完整的、经核验签证后的竣工资料及竣工图，且必须保证其
符合城建档案规定的要求。
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约
金的计算方法：无。
**.*.*移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限：颁发工程接收证书后*天内。
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方
法为：无。
承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：除按合同价款
的**%向发包人支付违约金外，另每逾期*天按￥****元天向发包
人支付违约金。
**.*工程试车
**.*.*试车程序
工程试车内容：无
（*）单机无负荷试车费用由承包人承担；
（*）无负荷联动试车费用由承包人承担。
**.*.*投料试车
关于投料试车相关事项的约定：无。
**.*竣工退场
**.*.*竣工退场
承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书后*天内。
**.竣工结算
**.*竣工付款申请
承包人提交竣工付款申请单的期限：工程竣工验收合格后**天
内。
竣工付款申请单应包括的内容：执行通用条款。
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：收到竣工付款申请单**天
内。
发包人完成竣工付款的期限：签发竣工付款申请单**天内。
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：执行通用条款
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
承包人提交最终结清申请单的份数：*份。
承包人提交最终结算申请单的期限：双方另行确定。
**.*.*最终结清证书和支付
（*）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的
期限：收到申请**天内。
（*）发包人完成支付的期限：申请签发后**天内。
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：本项目竣工验收后**个月。
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：扣留
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第*种方式：
（*）质量保证金保函，保证金额为：无
（*）*%的工程款；
（*）其他方式：无。
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第（*）种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金
的计算基数不包括预付款的支付，扣回以及价格调整的金额：
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式无。
关于质量保证金的补充约定：质保期满后*个月内支付，保修金
退还时不计利息
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：见工程质量保修书。
**.**修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：**小时内。
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：无。
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知
的违约责任：双方另行确定。
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任；
双方另行确定
（*）发包人违反第**.*款（变更的范围）第（*）项约定，自行
实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：双方另行确定。
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合
合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况
的违约责任：双方另行确定。
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：双方另
行确定。
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致
承包人无法复工的违约责任：双方另行确定。
（*）其他：无。
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项（发包人违约的情形）约定暂停施工满**天
后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有
权解除合同。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：①因承包人原因造成工期延误，承包人
除按合同价款的**%向发包人支付违约金外，另每逾期*天按￥****
元／天向发包人支付违约金。②若因承包人原因达不到*次性验收合格，
除返工达到合格外，还需向发包人支付合同价款的*%作为质量违约
金。若其中分部分项工程达不到*次性验收合格，承包人需向发包人
支付至少****元／次的违约金。③工程质量不符合合同规定的，应负
责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付或工程交付时间不
符合规定的，要偿付误期违约金。在工程保修期内负责对工程保修，
不负责保修的，相应比例保修金将不予退还。其它执行通用条款相关
规定。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：由承包人按相关规定承
担全部费用及相关法律责任。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：执行通用条款。
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备临时工程、承
包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：双
方另行确定。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他
情形：无。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后**天
内完成款项的支付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：执行通用条款。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：无。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：执行通用条款
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：执行通用条款。
**.索赔
发包人将派出专业工程师、合同管理人员协助监理工程师审核工
程索赔。
**.争议解决
**.*和解
双方约定，在履行合同过程中产生争议时，首先采用和解方式，
解决不成时，按本专用条款第**.*款执行。
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：查。
**.**争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：无
选定争议评审员的期限：无。
争议评审小组成员的报酬承担方式：无
其他事项的约定：无。
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：无
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第（*）种方式解
决：
（*）向项目所在地仲裁委员会申请仲裁；
（*）向项目所在地人民法院起诉。
**.补充条款
**.*承包人若因报价过低致使合同履行中无故要求变更投标承
诺和变更投标报价（含单价、合价和总价）的，按下列规定执行：
（*）不全面履行合同的，除扣除履约担保金外，还应承担由此
造成发包人的实际损失。此外，发包人可将有关情况报建设行政主管
部门，由建设行政主管部门依照有关法律、法规给予相应处罚，并作
为不良市场行为记录；
（*）在合同履行中，承包人无故要求变更投标承诺和变更投标
报价（含单价、合价和总价）的，发包人不给予调整，可视情况终止
合同，由此造成发包人的实际损失由承包人承担赔偿责任。发包人可
将有关情况报建设行政主管部门，由建设行政主管部门依照有关法律、
法规给予相应处罚，并作为不良市场行为记录。
**.*承包人必须保证资金专款专用，绝不挪作他用，在收到工程
预付款和进度款前必须列出开支计划，确保民工工资的支付，并接受
发包人的监督。若发生挪作他用或不按开支计划合理使用工程资金，
发包人有权停止支付款项，并有权直接支付相应开支，且承包人不能
因此而停止工程的施工。
**.*承包人通过对现场考察，应结合本工程的实际情况，对施工
现场作周密布置，除充分考虑上述规定外，还应对现场施工用水的排
放及排污做统*安排。若因排水、排污妨碍沿线居民正常生活或工农
业生产，*切责任由承包人承担。
**.*若工程师对承包人所用材料有疑虑，以****省质量技术监督
局或其它专业资质机构鉴定结果为准，检验费用由承包人承担。
附件
工程质量保修书
发包人（全称）文萃街道办事处
承包人（全称）****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质
量管理条例》，经协商*致就文萃街道办事处民族团结进步示范村项
具（工程全称）签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工
程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、
有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电
气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项
目。具体保修的内容，双方约定如下：
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期
如下：
*.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使
用年限；
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗
为*年；
*.装修工程为*年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*.供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期：
*.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*.其他项目保修期限约定如下
质量保修期自工程竣工验收合格之
***月
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月缺陷责任期自工程竣工验收合
格之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任
期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之
日起*天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可
以委托他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立
即到达事故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管
理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采
取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出
保修方案，承包人实施保修。
*质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，
作为施工合同附件，共有效期限至保修期满。
发包人（公章）：承包人（公章）：****州信和信建设工程
有限公司
织组机构代码：组织机构代码：******************
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
法定代表人：法定代表人：刘鸿云龙
马文娟
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：****-*******
传真传真：*****-*******
电子信箱：电子信箱：
开户银行：开户银行：中国工商银行股份有限公
司蒙自****广场支行
账号：账号：*******************
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